a. Trình tự thực hiện:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ.
- Công dân chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp tại Bộ phận tiếp nhân và trả kế quả thuộc UBND cấp huyện váo giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ, nghỉ).
- Công chức thuộc Bộ phận phận Tiếp nhận và trả kết quả kiểm tra hồ sơ theo quy định, nếu:
+ Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì tiếp nhận hồ sơ, viết phiếu hẹn ngày trả kết quả cho công dân đồng thời viết phiếu chuyển hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất ngay trong ngày.
+ Hồ sơ chưa đầy đủ hợp lệ thì hướng dẫn để công dân bổ sung hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 2: Xử lý hồ sơ.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiếp nhận hồ sơ từ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả, thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa thửa đất (nếu cần thiết). Nếu hồ sơ không đủ điều kiện thì trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do kèm theo hồ sơ chuyển lại cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trả cho công dân; nếu hồ sơ đủ điều kiện thì:
- Viết phiếu chuyển thông tin địa chính gửi đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định đồng thời thông báo cho công dân biết;
- Viết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo hồ sơ chuyển cho Phòng Tài nguyên - Môi trường (khi công dân đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính) để kiểm tra, trình Chủ tịch UBND huyện ký, ký xong chuyển lại cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất; Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cập nhật vào sổ sách chuyển kết quả cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.
Bước 3: Trả kết quả.
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tính thu phí, lệ phí, viết biên lai thu nộp cho công dân và trao Giấy chứng nhận QSD đất được cấp cho công dân theo lịch hẹn khi công dân xuất trình phiếu hẹn.
b. Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại cơ quan hành chính nhà nước
c. Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ bao gồm:
+ Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai .
+ Hợp đồng tặng, cho (hoặc văn bản cam kết tặng, cho) quyền sử dụng đất..
+ Đơn xin đăng ký biến động về sử dụng đất. (theo mẫu).
+ Trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất
- Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)
d. Thời hạn giải quyết: 55 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính)
e. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân
f.Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất,
g. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: giấy chứng nhận
h. Lệ phí (nếu có):
i. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai (nếu có và đề nghị đính kèm):
- Đơn xin đăng ký biến động về sử dụng đất
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
j. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):
k. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai 2003 có hiệu lực ngày 01/07/2004.
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.
- Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT của Bộ Tài chính - Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ của người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Thông tư số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT liên tịch Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 13/6/2006 hướng dẫn việc công chứng chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất.
- Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường về Hướng dẫn đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng QSD đất, tài sản gắn liền với đất.
- Quyết định 96/2007/QĐ-UBND ngày 22/8/2007 của UBND tỉnh Nghệ An về việc quy định đối tượng, mức thu, chế độ quản lý lệ phí địa chính, phí thẩm định quyền sử dụng đất, phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai.
- Quyết định số 146/2007/QĐ-UBND ngày 19/12/2007 của UBND tỉnh Nghệ An về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, đất vườn, ao trong cùng thửa đất với đất ở.
- Quyết định số 13/2009/QĐ-UBND ngày 16/01/2009 của UBND tỉnh Nghệ An ban hành đối tượng, mức thu và chế độ quản lý lệ phí đăng ký và phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Bản in
